Долговечен ли каркасный дом и его прочность в россии? анализ домов- обзор +видео

Мостики холода, причины возникновения и способы ликвидации

Каркасные дома, деревянная конструкция которых позволяет возводить их за считанные недели — тоже подвержены воздействию эффекта, называемого «мостиками холода». Он приводит к проявлению конденсата с последующим разрушением монолитности конструкции. Такой эффект возникает из-за того, что деревянные элементы и утеплитель имеют разную теплопроводность, вследствие чего и возникает этот эффект.

Устранить недостаток конструктивно легко. Нужно использовать два ячеистых каркаса, расположенных со сдвигом по отношению друг к другу. Первыми такую технологию предложили представители компании ДОК Технология.
Как видно, она достаточно проста, но при этом и эффективна.

Вторым способом бороться с мостиками холода является правильно уложенная гидро- и теплоизоляция.

Каркасные технологии строительства домов

Главной особенностью и большим достоинством каркасных домов является срок возведения дома и минимальные трудозатраты – это и есть секрет недорогого строительства. Каркасных технологий достаточно много, но среди самых популярных остаются канадская, финская и немецкая.

По канадской технологии каркас сооружают из деревянных брусьев. Обшивку конструкции (внутреннюю и внешнюю) проводят специальной фанерой или древесно-стружечными плитами. Пустоты внутри каркаса заполняют утеплителем. Как правило, используют минеральную вату или пенополистирол. Поэтому дом получается достаточно теплым и экологически чистым. Для ускорения процесса строительства канадских домов стали использовать сэндвич-панели, внутри которых уже содержится утеплитель.

В немецкой и финской технологиях используют для строительства домов специальные готовые панели. Основой дома, как и по канадской технологии, является деревянный каркас

Очень большое внимание уделяется пароизоляции конструкции дома. Сегодня очень часто экспериментируют с каркасом дома, например, сооружают его из метала, монолитного железобетона, специальных щитов

Прочность каркасных домов

Очевидно, что легкая каркасная конструкция уступает по прочности дому из кирпича или пеноблоков, но насколько?

В Сети немало фотографий, на которых изображены разрушенные ураганами американские города. Как правило, они расположены на так называемой Аллее торнадо (Индиана, Техас, Иллинойс, Канзас, Миссури, Оклахома, Южная Дакота).

Примечательно, что на этих фотографиях часто можно видеть практически неповрежденные дома посреди разрушенных улиц. Многие из них имеют каркасно-рамочную конструкцию. Маловероятно, что торнадо просто обошел их: сорванная кровля и поврежденная обшивка свидетельствуют об обратном. Скорее всего, уцелевшие каркасные дома были построены лучше, чем аналогичные дома, обломки которых расшвыряло по всей округе. Таким образом, прочность хорошо построенного каркасного дома достаточна даже для того, чтобы выдержать серьезный ураган. Только и стоить такой дом будет дороже, чем предлагают компании-застройщики со страниц рекламных листовок.

На большей части территории России ветровые нагрузки заметно меньше, чем в Оклахоме. Поэтому беспокоиться о механической прочности каркасного дома не стоит: с подмосковными ветрами он как-нибудь справится. Впрочем, причислять прочность к достоинствам каркасных конструкций было бы все же неправильно.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Секреты тепла

За сохранение тепла в любом доме отвечают теплопроводность стен, пола и потолка, качество монтажа окон и дверей, правильная организация вентиляционной системы. Если технология установки остекления и дверей одинакова для кирпичного и каркасного домов, то теплопроводность зависит от материала постройки.

Именно минеральная вата используется для утепления современных каркасных домов. Естественно, высокими характеристиками отличатся только качественная минвата. Строительная , которая специализируется на каркасном домостроении, в своих проектах отдает предпочтение базальтовой вате PAROC Extra. Гарантированный срок службы материала достигает 50 лет, он не деформируется, практически не впитывает влагу и выдерживает нагрев до 400°С. При этом надежно защищает от перепадов температур при толщине стены каркасного дома всего 15-20 см.

Выбрать хороший утеплитель важно, но не менее важно его профессионально применить. Правильная технология укладки гидро- и пароизоляции, утеплителя и обшивки направлена на создание герметичного контура

Только в этом случае теплопотери будут минимальны, влага не попадет внутрь дома, а конденсат из помещений не повредит утеплитель. Поэтому лучше иметь дело с надежными и опытными строителями, которые предоставляют гарантию на свои дома.

Тепловая инерционность каркасной стены

Особенность каркасной стены — ее низкая тепловая инерционность (способность аккумулировать тепло, а затем постепенно отдавать его). Высокая инерционность присуща кирпичу, бетону, меньше — дереву, поэтому холодный дом с каменными стенами нагревается медленно, а при выключении отопления медленно остывает. В каркасной стене, кроме дерева, значительную часть массы составляет утеплитель, который тепло не накапливает. Это означает, что дом с каркасными стенами быстро нагревается, поскольку не расходуется тепло на обогрев стены, но и быстро остывает при выключении отопления. Низкая тепловая инерционность не является положительным или отрицательным качеством, но ее необходимо учитывать.

Стены с высокой тепловой инерционностью сглаживают суточные колебания температур, а в доме с каркасными стенами они будут более выражены. Зимой их придется сглаживать за счет динамичности отопительной системы (ее способности быстро нагреваться при включении и остывать при выключении, что больше присуще электрическим системам). Зато от низкоинерционной стены никогда не будет веять холодом и сыростью. А если необходимо, тепловую инерционность каркасного дома в целом можно повысить за счет применения железобетонной фундаментной плиты (которая очень удобна при возведении подобных зданий), более массивной отделки (например, при использовании в обшивке двух слоев ГКЛ).

Долговечность

Люди, критикующие каркасные дома, отмечают их небольшой срок службы, указывая цифры в 20…30 лет. Адепты каркасного домостроения вспоминают немецкие фахверки, которые прекрасно стоят по 5…6 веков. Где тут правда?

Правда посередине.

Существуют каркасные дома, которые нуждаются в серьезном ремонте уже через 20 лет. Утепление износилось, обшивка прогнила, есть повреждения элементов каркаса. В России такие постройки редки, а вот в Канаде иногда продаются дома под снос, построенные в 1980.

Причина быстрого износа – отнюдь не в каркасной конструкции как таковой, а в изначальных характеристиках. Самый дешевый брус, самый дешевый утеплитель, самая дешевая обшивка – в Канаде и США не всегда строят на века. Экономия на строительстве в сочетании с суровыми зимами делают свое дело.

Немецкие фахверки действительно стоят по 500…600 лет и планируют простоять еще столько же. При этом, правда, следует отметить, что утеплитель и многие элементы обшивки в них уже заменены, а ухаживают за таким домами особенно тщательно. Каркас из идеально просушенных деревянных балок простоит еще очень долго, но бюджетным такой каркас не назовешь.

Промежуточный вариант – канадские и американские каркасные дома, построенные еще в 30-х и даже раньше. Например, коттедж на фото ниже помнит еще времена бутлегерства. Цена каркасного дома, которому скоро «стукнет» 100 лет — 133900 долларов США. Разумеется, он неоднократно ремонтировался, но долговечности самой конструкции это не отменяет. Столетние кирпичные дома тоже часто нуждаются в серьезном ремонте.

Итак, каркасные дома нельзя назвать очень долговечными, но и серьезные проблемы в 20…30-летней постройке — тоже редкость. Все определяется качеством строительства.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
2. Системы инженерного оборудования устарели.
3. Излишняя плотность застройки и заселения.
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Миф 3. Все каркасные дома строят по одной технологии

Принципиальная схема стены у всех каркасных домов действительно одинаковая: между стойками каркаса находится утеплитель, защищенный с внутренней стороны пароизоляционной пленкой, с наружной — гидроизоляционной супердиффузной (пропускающей пар) мембраной. С обеих сторон каркас и утеплитель защищены жесткой обшивкой, различным листовым материалом: ориентированно-стружечными плитами (ОСП, OSB), цементно-стружечными плитами (ЦСП), водостойкой фанерой, гипсокартонными листами (ГКЛ). Подобным образом устроены и перекрытия.

Однако у разных типов строений есть существенные отличия в способах возведения, материалах и нюансах конструкции. Каркасные дома являются сборными, поскольку их монтируют из заранее изготовленных конструкций, комплект которых привозят на стройплощадку. Производство конструкций обязательно должно быть заводское — такой подход обеспечит точность размеров и комплектность элементов. При этом технология сборки дома может быть различной:

сборка на стройплощадке

На заранее подготовленный фундамент устанавливают каркас стен, обшивают его, заполняют утеплителем, защищают изоляцией. Таким же образом из заготовленных элементов собирают перекрытия, крышу, затем устанавливают окна, двери и т. д. Время сборки на стройплощадке — 3-12 недель. Работа требует тщательности и неукоснительного соблюдения требований монтажа — проконтролировать это неспециалисту сложно.

Строителство каркасного дома из готовых панелей

заводская сборка (каркасно-щитовые дома)

Сборку стен и перекрытий дома производят еще в заводских условиях на специальных технологических линиях, и на стройплощадку привозят уже готовые панели для дома. Они бывают разной степени готовности: от собранной каркасной конструкции до полностью готовых панелей стен (со вставленными окнами и встроенными инженерными коммуникациями), многослойных плит перекрытий и даже крыши. Сборные элементы должны соответствовать проектным размерам с точностью до миллиметра, и на стройплощадке их лишь скрепляют между собой.

Коробку возводят в течение 3-7 дней в зависимости от сложности проекта. В большой степени качество строения зависит от заводской работы. Поэтому компания, поставляющая сборные конструкции, должна иметь безупречную репутацию: тогда надежным будет и здание. Собирать дом должна специально обученная бригада. Однако комплект вместе с подробной инструкцией могут поставлять заказчику для самостоятельной сборки. Такая практика встречается как в зарубежном, так и в отечественном каркасном строительстве. Дома различают по материалу каркаса:

Деревянный каркас

Делают из доски, цельного или клееного бруса (который является самым прочным, качественным и дорогим), а также деревянной двутавровой балки (дерево + ОСП + дерево). Стандартное сечение стойки — 50 х 150 мм. От качества дерева зависит долговечность и прочность дома. Главное требование — влажность пиломатериалов должна быть не выше 18%. Дома с деревянным каркасом наиболее распространены.

Металлический каркас

Выполняют из профилей различной конфигурации, собранных на болтах. Они должны иметь антикоррозийное покрытие (быть оцинкованными или окрашенными). Металлический каркас позволяет устраивать большие пролеты перекрытий и проемы в стенах (в этом с ним может сравниться только каркас из клееного бруса).

Строительство каркасного дома из металлического каркаса

Другие различия между каркасными домами состоят в особенностях конструкции стены. Различными могут быть материалы, толщины и количество слоев утеплителя, обшивки, паро- и гидроизоляции, конструкции перекрытий (по балкам, фермам или панелям). Таким образом, обобщенное название «канадские дома», не описывает всего многообразия каркасных строений.

Можно выделить такие их типы:

• дома с деревянным каркасом и утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные и каркасно-щитовые);
• дома с металлическим каркасом, утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные);
• каркасно-щитовые  дома с утеплителем из пенополистирола и толщиной стены 12-25 см;
• дома премиум-класса с каркасом из клееного бруса, несколькими слоями утеплителя и толщиной стены до 35-40 см.

Резюме: каркасные дома отличаются конструкцией, технологией сборки и теплотехническими свойствами.

Недостатки строительства каркасных домов

Выяснив, что реальных преимуществ в строительстве каркасных домов нет, мы решили проверить, что говорят об их недостатках.

1. первым в этом списке оказался деревянный материал, который отличается своей горючестью. Естественно эта проблема решается обработкой огнезащитными составами, а также соблюдением норм пожарной безопасности при строительстве дома. С этой проблемой нам постоянно приходится сталкиваться при строительстве домов из бревна, а также бруса, поэтому это нас не пугает.

2. Другим недостатком в строительстве каркасных домов отмечена сложность найти качественные пиломатериалы: обрезную доску 50х150 или 50х200 мм. С этим также трудно не согласиться, потому что на рынке пиломатериалов качественной доски первого сорта с хорошей геометрией, а тем более сухую, найти достаточно сложно. Но в нашем случае это также не показалось проблемой, так как пиломатериалы мы производим сами.

3. Еще одним выделяемым недостатков каркасных домов выделяется их относительная хрупкость. Это утверждение показалось даже интересным, так как оно фигурирует вместе с преимуществом о высокой сейсмостойкости. На самом деле действительно нужно признать, что эти дома не отличаются большой прочностью и дома из бревна или бруса их явно превосходят.

При этом необходимо отметит два нюанса

• в России деревянные дома из бревна строились издревле, при этом закладные бревна могли лежать прямо на земле. При подгнивании нижних венцов дом опускался, но не разваливался. Если в ситуации с каркасным домов, даже на фундаменте, произойдет подгнивание обвязочного бруса или закладной доски, то дом может разрушиться.
• в Америке, особенно в США, в центральной части, всегда предпочитали строить дома каркасного типа в стиле «ранчо» — это одно- двухэтажные дома, которые занимали большую площадь. Это было обосновано природными явлениями, а именно, частыми торнадо, которые разрушали дома. В этом случае дом целиком разрушить было сложно (он имел большую площадь), но разрушенная часть каркасного типа легко восстанавливалась или пристраивалась новая. То есть идея технологии – быстрое восстановление при разрушении!

4. Еще один упоминаемый недостатков каркасных домов – меньший срок эксплуатации. Часто реальный срок завышается. Например, срок эксплуатации брускового дома составляет 30 лет, но брусья приходится частично заменять раз в 10-15 лет. В отношении каркасного дома заявляется 30-50 лет, а некоторые 50-70 лет. Согласитесь у доски вероятность сгнить быстрее больше, чем у бруса. Поэтому вряд ли можно говорить о возрасте в 30 лет. По крайней мере дому, при демонтаже которого мне пришлось присутствовать было около 25 лет, но последние лет 5 в нем жить было не очень комфортно, а 16 мм фанера, которая использовалась в качестве щитов, значительно подтрупела в местах контакта с каркасом.

5. Еще один недостаток – паразиты, короеды и другие насекомые, которые могут завестись в дереве, разрушая его. Чтобы устранить этот недостаток необходимо использовать различные пропитки биозащитой.

Таким образом, мы пришли к выводу, что большинство недостатков каркасных домов характерно для всех деревянных строений, но дома венцовой конструкции все же прочнее и долговечнее.

Помогла ли вам статья?

ДаНе очень

Каков срок службы кирпичного дома

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

• Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
• Экономическая целесообразность. Невзрачный двухэтажный домик в центре города может простоять ещё полвека – но стоимость земли под ним явно не соответствует его размерам и виду. Его можно снести и построить более высокое здание, где можно расселить больше жильцов, или же на его месте вырастет строение с большими коммерческими площадями.
• Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
• Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

• Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
• Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство. Конечно, предназначались такие дома, в основном, для номенклатуры и после смены власти их строительство было прекращено – дороговизна и сложность работ не позволяла расселить граждан по собственным квартирам. На смену «сталинкам» пришли «хрущёвки»
• Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
• Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
• Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
• Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
• Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
• По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее. Минусы таких домов определяются большим количеством проживающих в них людей. Грязные подъезды и ужасного вида лестничные пролёты – это о брежневках. Сегодня разрабатываются проекты реконструкции таких зданий, поскольку сносить их невыгодно с экономической точки зрения.
• Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
• Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
• Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
• Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=ULMTvePoPKo

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов

Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации. Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

• Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай — не менее 100 лет;
• Для столбчатого основания и винтовых металлических свай — до 50 лет;
• Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) — до 100 лет;
• Для срубов строганых из бревна — до 70-75 лет;
• Для срубов из оцилиндрованного бревна — до 50-60 лет;
• Для срубов из профилированного бруса — не менее 50-55 лет;
• Для срубов из клееного бруса — не менее 40-45 лет;
• Для каркасных построек — не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

• Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
• Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
• Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

• Перекрытия из железобетона — 100 лет;
• перекрытия из древесины — 50 лет;
• полы из досок- 25-30 лет;
• деревянные конструкции крыши — 50 лет;
• разные виды черепицы — от 15 до 75 лет.

Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины — это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

Человеческие факторы: ошибки при строительстве каркасных домов

Подготовка к строительству и непосредственное возведение каркасного дома – это важные этапы, от которых будет зависеть срок эксплуатации будущего строения. В этом случае нельзя допускать ошибок или пытаться сэкономить, приобретая материалы низкого качества. Естественно, можно сократить затраты. Однако экономить на материалах можно только при наличии технических обоснований. Лишь грамотные специалисты смогут сократить затраты на строительство без ущерба для срока службы дома. Большинство проблем возникает из-за того, что многие люди предпочитают строить без проекта или доверяют возведение здания неквалифицированным бригадам. Существует несколько распространенных ошибок, которые способны существенно уменьшить срок службы каркасного дома.

Использование некачественных материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики и частные бригады, стремясь сэкономить средства, применяют в строительстве дешевый недосушенные пиломатериалы. Из-за этого они начинают со временем рассыхаться и истончаться, что уменьшает запас прочности сооружения. Нарушается геометрия строения. В сыром пиломатериале происходят биологические процессы, которые в разы сокращают срок службы дома и делают проживание в нем небезопасным для здоровья. Пиломатериал, используемый в строительстве каркасных домов, должен быть сухим. А еще лучше, если он будет сухой и строганый. Это гарантия долговечности и безопасности вашего будущего дома, а также драгоценного здоровья его обитателей.

Отсутствие геологических изысканий. Многие отказываются от этого этапа работ, считая, что каркасные дома обладают небольшим весом и поэтому не нуждаются в устройстве надежного фундамента. Однако не стоит забывать, что грунт в разных местах может серьезно отличаться по своим свойствам. Например, если на участке строительства плывун, следует отдать предпочтение серьезному фундаменту. Не стоит пропускать этап геологических изысканий. Недочеты на этой стадии строительства могут привести к значительным проблемам в будущем, которые повлияют на срок эксплуатации каркасного дома.

Отсутствие фиксированного расстояния между стойками в каркасе. Многие неквалифицированные строители монтируют стойки в случайном порядке, что вызывает проблемы при установке теплоизоляционных материалов. Оптимальное расстояние между стойками каркаса – 0,58 м. Оно обусловлено размером утеплителя, который составляет 0,6 м. При расстоянии между стойками в 0,58 м теплоизоляционная плита немного сдавливается, что обеспечивает ей надежную фиксацию

Также нужно обратить внимание на сечение досок, используемых в стенах каркасного дома. Стены должны выдерживать нормативные нагрузки, не стоит экономить и ставить доски с меньшим сечением

Ошибки при монтаже кровли

Недочеты при установке крыши в каркасных домах встречаются достаточно часто. Неквалифицированные мастера порой делают нахлест гидроизоляции не в ту сторону, используют низкокачественные пленки, требующие двойного вентиляционного зазора и т. д. Все это сказывается на общем сроке эксплуатации строения.

Отсутствие надежных креплений. Для обеспечения прочности креплений следует использовать оцинкованные гвозди нужной длины. Это связано с тем, что при высоких нагрузках саморезы часто лопаются. Поэтому лучше обеспечить конструкции правильным крепежом.

Межэтажные перекрытия в каркасном доме. Это пол и потолок, закрепленные на специальных деревянных конструкциях

Они имеют большую важность, связывая между собой стены и делая конструкцию здания более жесткой. На эти перекрытия оказывается вертикальная нагрузка, поэтому балки должны быть устойчивыми к вертикальным прогибам. Очень часто, к сожалению, неквалифицированные специалисты «на глаз» выбирают сечение балок и шаг балок перекрытия

Это приводит к эффекту «батута» перекрытий в доме, в лучшем случае. В худшем варианте возможно разрушение перекрытий

Очень часто, к сожалению, неквалифицированные специалисты «на глаз» выбирают сечение балок и шаг балок перекрытия. Это приводит к эффекту «батута» перекрытий в доме, в лучшем случае. В худшем варианте возможно разрушение перекрытий.

Это лишь самые распространенные ошибки, которые допускают строители во время возведения каркасного дома, желая сократить сроки выполнения работ и сэкономить средства. Этого всего можно избежать, доверившись опытному подрядчику с большим стажем, который будет регулярно отчитываться перед заказчиком. Помимо этого, обращение к частным бригадам чревато потерями. Ведь они часто берут аванс и исчезают в случае возникновения проблем, поскольку не имеют юридического статуса и репутационных рисков.