Сколько стоит дом

Сколько стоит строительство дома

Стоимость строительства дома зависит от разных факторов. Во-первых, из каких материалов будет возводиться дом и по какой строительной технологии. Например, строительство каркасного дома обойдется дешевле возведения кирпичного, но каркасные технологии подразумевают укладку утеплителя, который будет стоить недешево. Дешевле всего обходятся дома из блока. Во-вторых, нужно учесть размеры и этажность строения. Естественно, что строительство масштабного одноэтажного особняка может оказаться дороже, чем возведение небольшого двухэтажного дома. Также учитывается сложность проекта: использование оригинальных архитектурных конструкций увеличит стоимость постройки.

Самостоятельное возведение дома будет дешевле, чем обращение в специализированные строительные компании. Однако без наличия соответствующего опыта построить дом с нуля под силу не каждому мастеру. Некачественно проведенные работы потребуют впоследствии финансовых вложений в ремонт и реставрацию. Отделка здания, обустройство внутреннего пространства дома, установка сантехники демонстрируют очень большой разброс в стоимости. Здесь все будет зависеть от вкусов и предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

Строительство жилья

Вариант построить дом, который полностью будет соответствовать вашим запросам и ожиданиям, все еще кажется неподъемной задачей? Рассмотрим подробнее все плюсы и минусы возведения коттеджа с нуля и представим, во сколько это может обойтись.

Преимущества

Принимая решение о строительстве собственного загородного дома, а не покупке готового, вы получаете возможность выбора. Вы можете выбрать местоположение участка, район и удаленность от города, расположение дома на участке и наличие дополнительных построек – гаража, бани, беседки и так далее. Архитектор может разработать индивидуальный проект, учитывая запросы и пожелания всех членов вашей семьи. У большинства строительных компаний также есть широкий выбор типовых проектов современных загородных домов, среди которых вы можете подобрать наиболее подходящий по стилю, размеру и планировке. В процессе проектирования и возведения постройки вы все еще можете вносить некоторые изменения в ваше будущее жилище. Расположение комнат, выбор материалов для отделки, выбор цвета в покраске – все это реально изменить до окончания строительных работ. Конечно, многое зависит от строительной компании, в которую вы обратитесь для постройки коттеджа. Компания с хорошей репутацией на строительном рынке и большим опытом работы сможет гарантировать вам высокое качество строительства. Преимуществом строительства дома с нуля является опять же возможность выбора – в какую компанию обратиться, и из какого материала возводить дом, вы решаете сами. Изначально отдав предпочтение качественным материалам и квалифицированным работникам, вы делаете ощутимый вклад в собственное будущее. Такой дом простоит дольше и будет удобным в эксплуатации.

Недостатки

Недостатки в строительстве дома могут возникнуть в случае непрофессионализма строителей и проектировщиков. Однако здесь все будет зависеть от того, насколько правильный вы сделаете выбор, обратившись в нужную строительную компанию. В зависимости от выбранного материала строительство может растянуться на долгое время. Поэтому быстро заехать в готовый дом не получится. Но при грамотной организации процесса сроки строительства можно минимизировать.

От чего зависит цена готового дома

На общую стоимость готовой загородной недвижимости влияет в первую очередь расположение участка. Чем ближе он будет находиться к городской черте, тем дороже. Важным фактором является наличие развитой инфраструктуры поблизости. Школы, детские сады, магазины и аптеки в удобной доступности от дома также могут влиять на повышение цены. Учитывается экологическая обстановка в местности, где расположен дом. Близость к городу – важный фактор, но еще лучше, когда дом при этом находится в живописном месте с чистым воздухом и красивыми ландшафтами. Немаловажным фактором считается уровень благоустройства участка – наличие посадок, веранд, беседок и так далее. На стоимость дома влияет общее состояние конструкции, материал, из которого построен дом, оценивается необходимость в ремонте, состояние инженерных коммуникаций. Учитывают, все ли коммуникации подведены, и во сколько будет обходиться их обслуживание. Конечно, особенно важными критериями являются общая площадь дома и размер участка. Архитектурные особенности здания также учитываются – коттеджи, выполненные по типовым проектам без сложных архитектурных задумок, могут стоить дешевле.

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

• деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
• покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
• утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
• прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.

Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Из чего строить дом?

При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.

Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.

Вас заинтересует эта статья — Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.

В некоторых регионах семьи умудряются возвести целый дом на предоставленный материнский капитал.

Сами же строители говорят о выборе материала следующее:

• При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
• Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
• Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
• Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
• Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.

Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.

Во сколько обойдется строительство дома из кирпича 100 кв м. Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом

Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.

Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя . Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.

Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. И — избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы . Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.

Olgusha Участница FORUMHOUSE

Главный принцип экономичного строительства: «скупой платит дважды». Это значит, что не надо искать самые недорогие строительные материалы и нанимать самую дешёвую рабочую силу. Подобный подход приведёт только к одному — ещё большим тратам.

Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта — это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и подумать, стали бы вы качественно работать месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить. Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило .

Нельзя строить дом без проекта , исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.

antonpavlov Пользователь FORUMHOUSE

Я, вместе со своей семьёй построил дом из газобетона. Проект разработали сами. Единственный платный расчёт – это армирование фундамента. Заплатив за это 3 тыс. руб., я сэкономил 36 тыс. руб., т.к. на эту сумму перезаложил бы в фундамент «лишней» арматуры.

Важный момент : чтобы прикинуть, сколько будет стоит построить свой дом, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка здания, инженерка и т.д.

Arjan Пользователь FORUMHOUSE

Начинаем считать с фундамента, выкопать надо столько-то кубов, по такой-то цене. Дальше считаем опалубку, кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и т.д., вплоть до кровли и гипсокартона с обоями. Потом к получившейся сумме прибавляем около 30%. Вот вам и реальная смета по материалам.

Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.

Таким образом, можно предварительно прикинуть, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом,и понять, хватит ли бюджета.

Пятое правило : «коробка» — это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.

Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку .

Сколько стоит дизайн проект частного дома

Стоимость создания проекта также рассчитывается, исходя из нескольких факторов. Учитываются пожелания заказчика, особенности рельефа местности, свойства материалов, которые будут использованы в строительстве. Составление сметной документации, как правило, оценивается отдельно. Работа над созданием проекта делится на этапы, каждый из которых имеет свою стоимость. Этап эскизного проектирования требует выезда специалиста на участок. Сам эскиз будет стоить около 200 руб. за 1 м2 жилой площади. Отдельно составляются инженерные планы дома (планирование систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и так далее). Затраты на эту часть работы в среднем составляют около 120 руб. за 1 м2.

Далее создаются конструктивные чертежи, которые включают основную часть проекта. Здесь стоимость работы во многом будет зависеть от площади строения. Стоимость этапа разработки архитектурных решений в среднем составляет 220 руб. за 1 м2. На финальном этапе составляется рабочая документация и смета. Общая стоимость проектирования в разных архитектурных агентствах будет стоить по-разному. Это стоит уточнить заранее, проконсультировавшись с менеджерами.

Покупка готового жилья

К покупке готового дома нужно отнестись с особым вниманием

Важно тщательно проверить состояние конструкции, коммуникаций, отделки и так далее. Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке»

Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке».

Преимущества

Уже построенный дом выгодно покупать тем, кто не готов ждать. Не придется дожидаться окончания строительства – в дом можно будет заехать сразу после подписания документов. Это не доставит больших хлопот, и обустройство дома не займет много времени. К тому же, покупка готового жилья всегда имеет фиксированную стоимость, тогда как в случае возведения постройки с нуля стоимость может измениться в процессе строительства. Купить готовый дом кажется проще, чем строить новый, потому что при покупке вы всегда платите за завершенный объект. Вы можете оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратите деньги. Несомненным плюсом приобретения участка с домом, может стать наличие благоустроенного сада.

Недостатки

Заехать в готовый дом – дело нескольких дней, но вот поиск подходящего жилища может затянуться. Вас и вашу семью может не устроить район, стоимость или планировка. Качество постройки может оставлять желать лучшего. В итоге вы потратите на покупку готового дома больше времени, чем на строительство нового. Даже если вам посчастливилось купить готовый дом, который соответствует вашим запросам, все равно скорее всего придется переделывать его под себя. Отделка, дизайн интерьера, планировка были сделаны под вкусы и предпочтения другого владельца. В перепланировку и ремонт придется вложить дополнительные финансовые средства.

Самым главным минусом приобретения готового коттеджа может стать наличие скрытых дефектов. Неисправность коммуникаций, сырость в подвале, протекающая кровля и другие «сюрпризы» неожиданно встретят нового владельца спустя некоторое время. Не все моменты можно предусмотреть перед покупкой дома – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта. Поэтому приобретать готовую недвижимость рекомендуется осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости. Когда вы сами строите загородный коттедж, то можете отдать предпочтение более качественным строительным материалам. А вот готовый дом может быть возведен из дешевых материалов, которые окажутся не так долговечны и хороши в эксплуатации, как вам бы этого хотелось.

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

Вопрос о том, построить дом или купить готовое жилье, не стоит перед теми, кто планирует заработать на строительстве и продаже дома. Это действительно может показаться заманчивой идеей для бизнеса. Однако без должного опыта с этой идеей очень легко прогореть. На современном рынке частного домостроения довольно большая конкуренция, и многое зависит от качества выполненных работ, местоположения участка, универсальности размеров коттеджа. Если грамотно просчитать все условия, то готовый дом можно продать раза в два-три дороже, чем было потрачено на строительство. Но для этого необходим внушительный стартовый капитал, а также сотрудничество с опытными подрядчиками. Каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов, которые повлияют на то, насколько быстро и выгодно вам удастся продать построенный дом.

Компания Holz House много лет занимается проектированием и строительством домов из клееного бруса. Вы можете получить консультацию, узнать стоимость проекта и заказать строительство, обратившись к нашим менеджерам в ближайший офис.