Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

• Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
• Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
• Заявление в установленной форме.
• Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
• Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
• Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

• Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
• Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
• Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Возведение пристройки из бруса

Сооружение фундамента

Специфика устройства фундамента под пристройку из бруса заключается в том, что он должен иметь связь с основанием основного строения. Любое новое строения со временем дает усадку, поэтому существует риск возникновения трещин в местах соединения двух конструкций.

Чтобы избежать такого негативного явления, применяют металлические связки или дают выдержку под осадку нового основания. Должна иметься связь между новой и старой конструкциями.

Важно, чтобы заглубление и конструкции обоих оснований было одинаковым. Если есть препятствия для возведения монолитной конструкции, прибегают к независимым сооружениям с устройством деформационного шва

При сооружении столбчатого фундамента влияние конструкций друг на друга будет минимальным

Этого можно достичь при правильном выборе высоты и сопряжении столбов основания

При сооружении столбчатого фундамента влияние конструкций друг на друга будет минимальным. Этого можно достичь при правильном выборе высоты и сопряжении столбов основания.

Сооружение фундамента

Все остальные мероприятия по строительству фундамента аналогичны объему работ при возведении любого другого сооружения. При этом учитываются рельеф местности, уровень грунтовых вод и глубина промерзания, обязательно организуют гидроизоляцию.

Возведение стен: технология процесса

Пристройка отличается тем, что одна из стен – общая со стеной дома. Поэтому требуется возвести только три стены. В некоторых случаях конфигурация дома позволяет сделать пристройку из бруса с двумя стенами.

Соединение двух деревянных конструкций не составляет большого труда. Для этого используют металлические крепежные детали.

Возведение стен

При выполнении работ по возведению пристройки учитывайте следующие рекомендации.

Если сооружение предназначено для проживания круглый год, то минимальный размер бруса составляет 200х200 мм.

Вследствие того, что брус довольно массивный материал, все конструкции из него подвержены усадке. Поэтому требуется надежное и прочное соединение нового сооружения со старым. Для этого используют металлические скобы, которые позволяют достичь качественного соединения.

Усадки требует около года до полного завершения. Продолжительность этого процесса зависит от габаритов пристройки, качества древесины и состояния основного сооружения.

По окончании усадки скобы демонтируют со старых мест и переносятся на новые позиции. В ходе усадки здания производят мероприятия по утеплению. С этой целью используется любой доступный утеплитель, например, минеральная вата или войлок.

Для более привлекательного внешнего вида пристройки из бруса и дополнительной защиты от потерь тепла используются специальные нащельники. При усадке происходит их некоторое деформирование, поэтому их со временем  демонтируют и повторно фиксируют.

При подборе размеров материала необходимо исходить из того, что зазор на стыках должен быть минимальным. В идеальном случае зазоров быть не должно.

Устройство кровли

Технология монтажа крыши для пристройки из бруса не имеет отличий от принятых в строительстве способов выполнения этого вида работ. Они ведутся по следующему алгоритму:

• Создается стропильная система, на которую приходится нагрузка конструкции.
• Устраивается обрешетка или укладывается настил.
• Осуществляется облицовка фронтонов.
• Производится подшивка карнизов.
• Монтируются ветровые элементы.
• Укладывается кровля методом, соответствующим характеристикам материала.

Материал кровли выбирается соответствующий тому, который покрывает крышу главной постройки. Но ограничений нет, и возможен дизайнерский подход.

Если крыша пристройки расположена ниже, чем у главного здания, то ее следует выполнить с большим углом наклона. Это создаст условия для беспрепятственного удаления осадков с поверхности.

Правильное соединение двух крыш

Соединение крыш обеих построек не является обязательным условием, но больше подходит при создании летней веранды. Если помещение планируется использовать в течение года как жилье, то без привязки этих конструкций не обойтись. Только в этом случае обеспечивается требуемый уровень теплоизоляции.

Крыша частично разбирается, и перекрытия связываются металлическими уголками. Завершив это мероприятие, устраивается теплоизоляционный слой и монтируется кровля.

В случае сооружения пристройки в двух уровнях требуется устройство системы водоотвода.

Юридическое оформление реконструкции дома

За капитальный пристрой к дому — штраф Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Бумаги на право собственности земли и домостроения.
• Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
• Действующий проект дома.
• Эскиз или план проектируемого строения.
• Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
• Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
• Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Расчет пристройки

Перед тем, как приступать к строительству, да и вообще, покупать материалы, необходимо выполнить расчет пристройки к дому из газобетона. То есть, нужно определить её размеры, количество и расположение проёмов, толщину стен и конструктив фундамента и крыши. Например, условия задачи будут такими:

• К торцу дома с пролётом 9 м вы хотите пристроить помещение шириной 5 м с высотой стен 2,5 м и толщиной 0,3 м.
• Фундамент будет плитный, с высотой 40 см. Его периметр высчитывается с учётом выступающей части по 15 см с каждой стороны: 9,3*2+5,3*2=29,2 м (некоторые калькуляторы высчитывают его сами). Как проверить отметку заглубления подошвы, было сказано выше.
• Цоколь из кирпича шириной 380 и высотой 450 мм.
• Крыша у пристройки будет односкатная.
• Одно окно размером 2100*1400 мм.

Фундамент и цоколь

Предварительно рассчитать материалы на пристрой из газобетонных блоков можно с помощью онлайн калькулятора. Введя в него запрашиваемые данные, вы получите такой расчёт:

Плита:

1. Периметр – 29,2 м.
2. Площадь по горизонтали – 49,29 м².
3. Площадь торцов – 8,76 м².
4. Объём бетона – 14,8 м².
5. Вес бетона — 34,749 тн.
6. Нагрузка на грунт – 0,071 кг/см².

Арматура:

1. Диаметр продольных стержней – 12 мм, общая длина 1200 м, вес 1065 кг.
2. Диаметр поперечных стержней – 6 мм, общая длина 329 м, вес 73 кг.
3. Сетка с ячейками 20х20 см.
4. Нахлёст арматуры – 56 см.

Опалубка:

Доска сечением 30-150 мм, длиной 6000 мм – 12 шт. Крепить через 1 м.

Цоколь из кирпича (380*450 мм):

1. Площадь кладки – 135 м².
2. Количество кирпича – 20812 штук.
3. Вес кирпича – 74,924 тн.
4. Объём кирпича – 40,58 м³.
5. Объём раствора на кладку – 8,62 м³.
6. Кладочная сетка для армирования – 450 м.
7. Нагрузка на фундамент – 0,8 кг/см².

Материал для кладки стен

Учитывая небольшой вес и лёгкость обработки кладочного материала, пристройка из газоблока вполне может возводиться своими руками, а материал для неё тоже можно рассчитать с помощью калькулятора.

Так как у нас толщина стен пристройки будет 300 мм, логично использовать блоки размером 600*300**200 мм. В зависимости от производителя, в продаже можно увидеть и изделия с такими параметрами: 625*300*250 мм. Возьмём для примера первый вариант и снова обратимся к онлайн-калькулятору.

Так как построить надо помещение, примыкающее к старому дому, возводить будем три стены общей длиной 23 м. Площадь окна 2,94 м². Калькулятор подсчитал, что за минусом площади проёма остаётся 55 м² кладки. С учётом необходимого запаса на раскрой, нам понадобится 17 м³ (363 шт) блоков. Так как блоки продают не поштучно, а поддонами, придётся купить 400 штук – 10 поддонов. На монтаж этого количества блоков необходимо 19 мешков клея по 25 кг.

Установка перемычек

Не забываем про перемычку для окна. Можно приобрести готовое заводское изделие с внутренним армированием. Чтобы перекрыть пролёт 2100 мм, длина перемычки должна быть 2500 мм. По толщине стену можно перекрыть двумя брусковыми перемычками толщиной по 150 мм. Высота будет, как и у блока – 200 мм.

Перекрыть пролёт окна можно и путём использования U-образных блоков, которые послужат несъёмной опалубкой для заливки монолита. Их общие параметры аналогичны обычным блокам, разница только в том, что внутри у них есть выемка, в которую укладывается каркас и заливается бетон. Для проёма шириной 2100 мм понадобится купить 5 U-блоков длиной 600 или 4 штуки длиной 625 мм.

Перекрытие и крыша

Проще всего над пристройкой сделать каркасное перекрытие из деревянных балок. Так как крыша у нас односкатная и никакой мансарды наверху не будет, достаточно взять доску 25*150 и уложить её на ребро с шагом 60 мм.

Материалы кровли можно так же рассчитать с помощью калькулятора. Вводим в него такие данные:

1. Ширина и длина основания.
2. Высота подъёма, за счёт которой формируется уклон (у нас 200 см).
3. Длина свесов (50 см).
4. Покрытие (металлочерепица).
5. Обрешётка (из доски 150*25 мм), с шагом 350 мм.

В итоге получаем такой расчёт:

• Площадь ската 57,47 м².
• Угол наклона – 21,8 градусов.
• Количество рубероида с нахлёстом 10 см – 4,2 рулона.
• Длина стропил – 639 см и 6 вариантов сечения на выбор. Минимальное 40*200 мм.
• Количество стропил – 16 шт.
• Объём пиломатериала — 0,82 м³.
• Обрешётка – 14 рядов с равномерным шагом 341 мм.
• Количество 6-метровых досок – 21 шт, объём пиломатериала – 0,47 м³.

Делаем все по закону

По окончании всех строительных работ каркасную пристройку к дому следует узаконить. Владельцы, зачастую с опозданием начинают задумываться об узаконивании своей постройки. Но более дальновидный хозяин понимает, что это следует сделать перед началом работ. Самовольно сооруженную пристройку гораздо сложнее легализовать, нежели все согласовать перед началом работ.

Если вы уже возвели строение, то появится необходимость обращаться в суд, решение которого не всегда однозначно и, в случае проигрыша дела, придется сносить шедевр архитектурного строения. Самое неприятное, что это придется делать за свой счет. Можно, конечно, не ставить никого в известность и получать удовольствие от использования неучтенных квадратных метров, но это чревато тем, что впоследствии вы не сможете свою собственность продать, сдать в аренду, а также завещать или дарить.

Во избежание неловких моментов, стоит к походу в суд подготовиться основательно, собрать все необходимые (и не только) документы, в ряду которых самыми важными являются:

1. Документ на право собственности землей;
2. На право собственности жилых помещений;
3. Бумага из БТИ;
4. Разрешительный акт из ЖКХ;
5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в вашем доме;
6. План каркасного пристроя;
7. Проект дома;
8. Съемка пристроенного сооружения в масштабе 1:500;
9. Одобрение соседей (в случае если строение будет граничить с их наделом земли);
10. Справка от эпидемиологической службы;
11. В некоторых случаях может потребоваться фотография участка, основного строения и самой пристройки.

После подачи искового заявления следует ожидать ответ, который придет по почте. Чтобы быть уверенным, что ваш иск дошел по адресу, следует позвонить и уточнить доставку, делается это, как правило, через 10 рабочих дней.

Судьи имеют право отклонить прием искового заявления только в 2 случаях:

• Уже принятое решение по поводу вашего запроса;
• Или же неграмотно составленное исковое заявление. При втором варианте отказа следует подать повторный иск.

На время судебного разбирательства ответчиком становится муниципалитет, истцом же в данном случае является сам собственник жилья, к которому осуществлен пристрой. В случае положительного решения суда для владельца ему следует взять в Росрегистрации платежный документ для оплаты госналога, внести деньги и получить все причитающиеся документы по узакониванию самовольного сооружения.

Если говорить о расходах, то порядка 10 000 рублей уйдет на услуги юристов, сбор информации и т. д. Госпошлина в этом случае равняется, в среднем, 500 рублей, в Градостроительном кадастре запись будет стоить около 20 000 руб., и не более 60 000 руб. стоит судебная строительно-техническая экспертиза. Подсчитав все эти расходы, мы понимаем, что окромя затрат на саму постройку, ее узаконивание потребует, в среднем, 100 000 рублей.

Поэтому настоятельно рекомендуется легализовать строение до его возведения, это будет проще, быстрее и легче, а главное — на порядок дешевле.

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

• При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
• Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
• Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки

А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась

Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
5. Проектная документация по перепланировке дома.
6. План на строение.
7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Виды и варианты пристройки

Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

• расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
• пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
• пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.

№ п/п	Вид реконструируемого объекта	Где проходит согласование
1	Реконструкция МКД или нежилого здания	Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2	Реконструкция фасадов	Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3	Реконструкция индивидуальных домов	До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4	Реконструкция опасных промышленных объектов	Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5	Реконструкция линейных объектов	Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

• если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
• если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
• если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

• документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
• справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
• доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Как сделать пристройку своими руками?

Технология строительства пристройки зависит от множества факторов: деревянный или кирпичный дом, блочное или каркасное строение и так далее. Самостоятельно проще всего возвести каркасник: для этого достаточно следовать указаниям инструкции.

Пошаговая инструкция

Учитывая наиболее проблемные этапы строительства, условно разделим процесс на 5 шагов.

Фундамент

Выбор основания зависит от географических условий, возможностей и умений строителей. Чаще всего для каркасных пристроек выбирают столбчатый, свайный или ленточный фундамент с укреплением арматурой. Для сложных рельефов лучше всего подойдут 2 первых способа, для плоской почвы — 1 или 3 вариант.

На фото заливка ленточного фундамента

Пол

Когда фундамент готов, возводят каркас. Для этого используют металлические направляющие или деревянный брус. Первым делом крепят вертикальные стойки с промежутком в 60 см. Расстояние лаг пола в нижней обвязке делают таким же — 0,6 метра.

Черновой пол делают также деревянным: на лаги (брус, шириной 50 мм) кладут 2-сантиметровые доски. В дальнейшем на них можно уложить напольное покрытие или оставить как есть (например, на открытой террасе или крыльце).

Совет! Если в основе пристройки лежат сип-панели, то пол также собирают из них без дополнительных материалов.

Стены

Обшивка стен начинается с построенного каркаса — когда вертикальные и боковые стойки, а также верхняя и нижняя обвязка собраны, можно приступать к собиранию «пирога». Можно самостоятельно прокладывать утеплитель, делать паро- и гидроизоляцию, прикручивать OSB-плиты или воспользоваться готовыми сип-панелями.

Кровля

Если уже готовая крыша блочного или деревянного дома может быть «продлена» — сделайте это. Если нет — выберите такую же кровлю и положите поверх каркаса отдельно.

Крыша пристройки может быть:

• Односкатной. Верхняя точка устанавливается возле стены дома, нижняя опускается на 15-30 градусов относительно верхней. Уклон должен быть обязательно, чтобы снег зимой не создавал дополнительной нагрузки.
• Двускатной. Из-за необходимости установки конька возвести ее сложнее, чем односкатную. Но если планируете создать эффектную пристройку — выбирайте два симметричных ската.

В качестве кровельного материала подойдет любой подходящий вариант: металлочерепица, шифер, ондулин, мягкая черепица и т.д.

Чистовая отделка

Пристройки со стенами и крышей нуждаются в отделке внутри и снаружи. Для наружной отделки выбирайте легкие материалы — акриловый или виниловый сайдинг, древесину. Внутреннее обустройство зависит от назначения помещения. например, гараж или амбар из сип-панелей можно оставить как есть, а комнату необходимо обшивать гипсокартоном, красить или клеить обои, оборудовать потолок, пол.