Оформление дачного дома: необходимые документы, процедура регистрации, сроки

Необходимые условия

Процедура переоформления недвижимости может осуществляться только при соблюдении следующих условий:

• Земельный участок относится к категории «земля населенных пунктов». Если территория относится к категории наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, то в таком случае его переоформление может осуществляться только после изменения целевого назначения.
• Земельный участок должен относиться к определенной территориальной зоне жилых построек.
• Вид разрешенного пользования рассматриваемого надела может предусматривать только ведение подсобного хозяйства или же возведение индивидуального жилья.

Кто имеет право

Изменение формы собственности земельного участка в соответствии с упрощенной системой предусматривается не всем гражданам.

Таким образом, для использования таких льгот владелец территории должен обеспечить соблюдение следующих условий:

• на земельном участке находится дачный дом, признанный жилой постройкой, а сам земельный участок предназначается для ведения подсобного хозяйства;
• сооружения, построенные на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства;
• жилые и нежилые объекты, возведенные на территории садовых кооперативов;
• другие постройки, на которые в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса не обязательно оформлять разрешение.

В Федеральном законе №93 говорится о том, что возможность приватизации земельных участков по упрощенной системе осуществляется для тех объектов, которые были переданы в частное использование до того, как вступил в законную силу новый Земельный кодекс.

Другими словами, использование льгот осуществляется только в том случае, если здания на территории были возведены до 1 октября 2001 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Перевод нежилого дома в жилой снт изменения 2021 года

Вопрос: Я постоянно живу в дачном поселке. Имею ли я право перевести садовый дом в жилой и зарегистрироваться в нем? Если да, то куда обращаться и какие нужны документы? Ответ: До недавнего времени граждане не имели возможности перевести дачу в статус жилого дома и прописаться в нем, хотя и могли проживать там в течение всего года. Когда садовый (дачный) дом становится жилым Чтобы получить статус жилого помещения Ваша дача должна соответствовать следующим условиям:

При этом Вы имеете право перевести садовый дом в жилой, только если являетесь его исключительным собственником. Основанием тому могут служить: договор купли-продажи, дарения, мены и др; свидетельство о праве на наследство; акт ввода в эксплуатацию. Перевести садовый дом в жилой Вы можете тремя способами: через суд; в органах местного самоуправления; по дачной амнистии. Оформление дома в СНТ в собственность 2021 Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Оформление дома в СНТ Начинаем с приватизации земли. Это, смеем отметить, один из наиболее ответственных и важных моментов, а главное – первоочередных. Для того чтобы в правовом ключе осуществить приватизацию земли, следует действовать по такому алгоритму: С данного момента ваша земля может по праву считаться вашей приватизированной собственностью.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

• признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
• для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
• владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
• в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении  работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

1. если представлен неполный комплект документации;
2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Порядок регистрации

Перевести в правовое поле построенный, купленный, полученный в наследство или подаренный дом возможно, обратившись в регистрационную палату по адресу нахождения объекта.

Основным требованием при регистрации построек является их возведение на участках, относящихся к землям целевого назначения. Земли должны находиться в бессрочном пользовании, в виде пожизненного владения по праву наследства или в частной собственности. Постройки должны быть возведенными с четким выполнением строительных норм и правил, их строительство не должно ущемлять интересы других лиц.

Заявление о намерении гражданин должен передать ответственному лицу лично или через своего представителя.

Обязательным приложением к нему должны быть следующие официальные бумаги:

• свидетельство собственности на землю для ИЖС (акт, свидетельство пожизненного наследования или бессрочного использования, решения, постановления и пр.);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• кадастровый паспорт;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины за проведения услуги составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Необходимым документом для внесения здания в Росреестр является предоставление акта введения объекта в эксплуатацию. Сейчас и вплоть до 01.03.2018 законодательными нормами разрешена регистрация без наличия такого документа.

Строения, которые не являются капитальными – садовый (дачный) домик, летняя кухня, туалет, сарай, баня, легкий гараж – подлежат упрощенной процедуре регистрации по кадастровому паспорту и декларации.

План застройки составит вызванный заявителем кадастровый инженер, паспорт можно будет получить позже в БТИ. На основании этих документов регистрационная палата узаконит строение.

Упрощенная процедура оформления объектов недвижимости является бессрочной, если они возведены на землях, предназначенных для ведения садоводческой или огороднической деятельности. В этом случае для оформления потребуется только документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок, и декларация на строения.

Можно ли обойтись без регистрации?

Дом и другие самовольные постройки без регистрации в Росреестре принесут владельцу одно беспокойство:

• суд по иску может принять решение о сносе недвижимости;
• он же может назначить административный штраф за самовольную застройку;
• продать, подарить или оставить в наследство имущество тоже нельзя, не имея подтверждения права владения.

Если объект регистрируется без предъявления разрешения на строительство, сведения о постройке, его месторасположении (адресе), назначении, виде, этажности и площади берутся из составленной собственноручно заявителем декларации на регистрируемый объект.

В случае, когда заявитель сам не может заниматься оформлением – эти функции может выполнять его представитель по доверенности. Направить заявление и документы можно и по почте, в таком случае заявление должно быть заверено нотариусом.

Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.

Самой часто встречаемой причиной отказа в регистрации является отсутствие разрешения на его строительство.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Большинство владельцев земельных участков ошибочно предполагают, что становятся автоматически законными владельцами всех построек, самостоятельно возведенных на этом участке. Соответственно при продаже таких объектов у них возникают проблемы, т.к. недвижимость официально не зарегистрирована и на нее нет никаких документов. О том как происходит регистрация дома на земельном участке ИЖС расскажу в данной статье.

Читаем также! Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Процедура регистрации

В
российском законодательстве нет точного
определения такому понятию, как «частный
жилой дом». Но, установлены факторы, на
основании которых частные постройки
можно считать индивидуальной жилой
недвижимостью:

• жилое здание расположено на расстоянии от других построек и не имеет с ними общих фасадных элементов;
• в частном доме постоянно проживает семья, при этом количество жильцов не имеет значения;
• в жилом здании не больше 3 этажей.

На
садовых участках можно строить небольшие
дачные домики, капитальные здания,
которые можно использовать для постоянного
проживания. Юридически такие объекты
отличаются наличием/отсутствием прав
проживания в них. Для небольших строений,
в которых отсутствуют условия для
комфортабельного проживания, такое
право неприемлемо.

Чтобы
законно получить права проживания в
частном доме, здание должно быть
оформлено, как капитальная постройка.
То есть жилой дом обязательно должен
стоять на прочном фундаментном основании,
иметь достаточную площадь, все необходимые
коммуникационные системы, отвечать
прочим нормам, предусмотренным для
капитальных построек.

Независимо
от варианта регистрации, вида недвижимого
объекта, он должен соответствовать
основным требованиям, прописанным в
законодательстве:

• здание не должно подвергать опасности и нарушать права сторонних физических лиц;
• дачный участок должен относиться к земле, предназначенной для строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности;
• земельный надел, на котором возведена жилая недвижимость, должен быть собственностью заявителя;
• к недвижимому имуществу со стороны государственных и муниципальных органов власти не должно быть никаких претензий.

Заявитель получит отказ в регистрации индивидуальной жилой недвижимости, если не будет выполнен, хотя бы один из перечисленных пунктов. В некоторых случаях объект вообще могут потребовать снести.

Выгода очевидна, читай! Как оформить ипотеку в Абсолют Банке

Необходимая документация

Для
официальной регистрации любой
индивидуальной постройки, возведенной
на земельном наделе, на котором по закону
предусматривается застройка, владелец
должен предварительно собрать необходимую
документацию.

Перечень
документов, которые нужны для оформления
частного дома или коттеджа после его
возведения:

• заявление установленной формы;
• паспорт гражданина;
• бумаги, удостоверяющие право владения физическим лицом землей, которую можно использовать для частного домостроения;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• квитанция об уплате налога государству.
• справка БТИ;

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Наименование документа	Примечания
Свидетельство прав собственности на землю	И все иные правоустанавливающие документы
План градостроительства на дачу	План земельного участка
Разрешение на строительство	Если оно было получено
Акт приёма недвижимости	Когда проводилась реконструкция или капитальный ремонт
Документация, подтверждающая соответствие дома или иного строения техническим требованиям	С подписью лица, который проводил строительство, капитальный ремонт или реконструкцию
Подтверждение соответствия техническим условиям	Подписанное соответствующими организациями
План объекта недвижимости	С расположением сети инженерно-технического обеспечения и обозначением границ территории

Дачная амнистия: в чем суть

По своей природе понятие дачная амнистия – это возможность провести регистрацию права собственности на дачный дом. Только оформление осуществляется по особой процедуре.

Юристы называют амнистию дач упрощенной формой проведения приватизации земельного надела и построенного на нем дачного дома. Действие процедуры распространяется на полученные до конца октября 2001 года участки, которые можно узаконить.

Государственную регистрацию проходят не только земельные участки, но и постройки, строения для жилья, в том числе и дачи.

Упрощенная схема оформления предполагает предоставление таких преимуществ:

• официальная регистрация дачных строений;
• возможность получить возможность распоряжаться своим имуществом (сдавать аренду, дарить, продавать, завещать);
• защита недвижимости.

Вступая на путь осуществления регистрации недвижимости по схеме «дачной амнистии», нередко возникает вопрос можно ли дачу оформить как жилой дом. Для этого придется пройти определенную законом процедуру оформления документов, учесть все требования к дому, и только после выполнения формальностей дом станет вашей собственностью.

Порядок действий

Для рационального использования времени, следует знать, как правильно оформить дачу в собственность. Пакет документов нужно собирать только после прохождения всех этапов подготовки к приобретению прав на участок:

1. В администрации кооператива получить согласие на выделение участка во владение.
2. Заказать в БТИ кадастровую съёмку надела земли с планом межевания и внесением в него всех имеющихся построек.
3. Обратиться в Кадастровую палату с планом, полученным от специалиста БТИ, для получения кадастрового паспорта.
4. Обратиться в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов и, дождавшись решения компетентного органа, получить свидетельство о праве на участок и постройки.

Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.

Форма и содержание оповещения об окончании строительства такие же, как и о планируемом строительстве. Разница лишь в названии документов и в уведомлении об окончании стройки дополнительно указываются реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию права в госреестре.

В администрацию дополнительно высылают:

• технический план;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.

Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.

Государственная регистрация

Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.

О сдаче заявления ставят в известность садовода.

После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.

Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

• заявление на регистрацию;
• технический план;
• квитанцию госпошлины (2000 руб.);
• документы о праве на землю.

Регистрационный вопрос

При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.

Также дополнительно будут нужны такие документы, как:

• Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
• Техническая документация на строение;
• Свидетельство права собственности на дачный участок;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

https://www.youtube.com/watch?v=LhEjX6aypMkVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Оформление дачи в собственность. Утро с Губернией. GuberniaTV (https://www.youtube.com/watch?v=LhEjX6aypMk)

Оформление дома СНТ по дачной амнистии 2021: пошаговая инструкция

Этапы, как зарегистрировать здание на садовом участке, простой:

1. Заказать технический план. Вместо разрешения на строительство теперь нужен этот документ, который составляет кадастровый инженер. Дополнительно нужно заполнять декларацию, где указываются характеристики недвижимости.
2. Отправить заявление вместе с пакетом документации в Росреестр. Понадобится заплатить государственную пошлину 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, величина сбора делится между всеми собственниками.
3. Получить выписку ЕГРН. Срок ее оформления – 10 дней.

Когда можно строить дом на даче?

Основное требование для домов на дачном участке – земельный надел передан гражданину в пользование до 30 октября 2001 года

Неважно, когда после этой даты началось строительство дома

Разрешение на строительство

Чтобы узаконить жилой дом по дачной амнистии, не надо получать разрешение (РНС). Этот документ был нужен до того, как ввели уведомительный порядок – до 4 августа 2018 года. Если человек начал возводить до этой даты, но строительные работы до сих пор не закончены, есть шанс легализовать также без РНС.

Вам приходилось оформлять участок по дачной амнистии?

Да
0%

Нет
100%

Только собираюсь это сделать
0%

Проголосовало: 1

Требования к дому

Дом, находящийся на садовом участке, должен соответствовать ряду критериев:

Новый

Если гражданин только собирается возводить дом, он должен учитывать те же самые параметры, что указаны выше.

Куда обращаться?

Оформляется дом на земельном участке по дачной амнистии в Росреестре. Подать заявление вместе с документами можно в местное отделение этой организации или через многофункциональный центр (МФЦ).

Разрешается приносить бумаги лично, отправлять их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, предварительно заверив у нотариуса, или онлайн в цифровом виде. Рассмотрение заявки занимает 10 рабочих дней, потом гражданин получает выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

Перечень бумаг для регистрации домов по дачной амнистии:

• правоустанавливающая документация на земельный участок;
• техплан на строение из БТИ;
• декларация на частный дом.

Кадастровый паспорт не нужен, если ранее недвижимый объект был зарегистрирован для строительства или хозяйственных работ.

Как прописаться по дачной амнистии?

Многие строят на дачах не просто временные домики, а целые коттеджи, где можно проживать круглый год. Некоторые даже переселяются туда навсегда из квартир в городе. Тогда появляется вопрос о прописке, ведь без нее нельзя совершать ряд нужных действий, к примеру, прикрепиться к ближайшей к адресу проживания поликлинике.

Дачный дом – нежилое помещение, а по закону в такой категории недвижимости прописываться невозможно. Регистрация допускается в строениях, пригодных для проживания. Поэтому для дальнейшей прописки нужно перевести дом из статуса нежилого в жилой.

Требуется собрать пакет бумаг:

• заявление по утвержденной форме;
• копия паспорта;
• правоустанавливающие документы;
• технический план;
• проект перепланировки.

Отправить все это в государственный орган, занимающийся переводом помещений. Срок рассмотрения – 45 суток. Если учреждение принимает положительное решение, можно идти прописываться в миграционную службу со следующими документами:

• паспортом;
• выпиской из ЕГРН;
• техническим паспортом;
• квитанцией об оплате госпошлины.

Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов?

Если владелец нарушил требования к нормам отступов, поможет дачная амнистия. Понадобится позвать кадастрового инженера, чтобы подготовил технический план. Приложить к этому документу правоустанавливающую бумагу, декларацию и обратиться в Росреестр.

Но важно, чтобы дом соответствовал установленным критериям:

• не более 3 этажей;
• высота до 20 м.

Чтобы упрощенная регистрация прошла успешно, важно, чтобы дом был построен до вступления в силу новых правил по отступам. Если это не так, возможен отказ Росреестра

Тогда единственный выход – обращение в суд.

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
• Документ, который подтверждает право на владение участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на дом;
• Проектные документы;
• Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
• Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.