Дом с участком: правильное соотношение размеров

Приоритеты

Однако, грамотно учесть исходные данные участка – это всего лишь полдела. Поиск информации неминуемо обозначит и законодательную сторону, которая ещё более осложнит задачу. Конечно, основная цель – соответствие участка всем нормам вместе с эффективным использованием территории. Однако, необходимо понимать приоритеты:

• Действительно, к сложностям вызванным малой площадью участка добавляются противопожарные, санитарные нормы для размещения построек. Причём для участков любой площади законодательством предусмотрены практически одни и те же правила, которые сложно выполнить на небольшой отстраиваемой территории.
• Эффективное использование территории заключается в возможности расположить все объекты и участки с максимальным комфортом и выгодой. Основное строение – жилой дом, возле которого ставятся вспомогательные постройки и выделяются участки под различные культуры, например, садовые деревья.

Возможно, сначала создастся впечатление, что оба фактора взаимоисключающие – их невозможно выполнить одновременно. Однако законодательство в приоритете – ведь им предусмотрены санкции.

Далее рассмотрим: как получить максимум и не попасть в категорию нарушителей. А избежать последнего момента можно только с помощью профессиональной работы.

Правила застройки участка

Правила застройки изложены в СНиП (строительные нормы и правила). Данный документ принят 30 февраля 1997 года.

Расстояние между соседними домами:

• каменные дома – 6м
• каменный и деревянный дома – 10м
• деревянные дома – 15м

Так вы защитите свой и соседский дома от пожаров.

• Не стройте дом на расстоянии меньше 3 м от проезда
• Дождевая вода вашего стока не должна выливаться на соседский участок.

Расстояние от забора:

• садовый дом – 3м
• постройки для скота – 4м
• хозяйственные постройки – 1м
• деревья – 4м

Расстояние между колодцем и уборной не должно быть менее 8м.

Участок на 6 сотках требует грамотного распределения места, для того чтобы территория дачная территория радовала комфортом и привлекательностью. Приведенные советы помогут вам удачно распределить место на небольшом участке.

Дачный домик: проекты, фото и полезные советы

Дачная постройка разделяется на две части. Более 70 % уходит на жилую площадь, а на оставшейся площади размещается санузел и кладовка.

Для утепления здания применяется минеральная вата и пароизоляция. В качестве напольного покрытия может использоваться линолеум, а для внутренней отделки вагонка или гипсокартон. При использовании гипсокартона для облицовки стоит выполнить более прочный фундамент. При проживании в доме в течение года нужно позаботиться об отоплении. Пользуется популярностью водяная система отопления и конструкция с теплоносителем из антифриза.

Стильный дом и оригинальный ландшафт

В дачном доме не обязательно делать слишком толстые стены. Ведь для них потребуется более дорогой и сложный фундамент. Не стоит также делать слишком большой цокольный этаж и подвал. Выбор правильного проекта, позволит создать красивый и уютный дом по недорогой цене.

Красиво и недорого

Грамотная планировка на участке в 6 соток

Дом может располагаться в любой части участка, с учетом коммуникаций. Главное, рационально расположить другие объекты, креативно оформить близлежащие зоны и грамотно вписать в дизайн перепады высот:

1. Дом.
2. Баня.
3. Беседка.
4. Зона для мангала.
5. Место для парковки или гараж.
6. Детская площадка.
7. Сад и огород.

После того, как определен список всех объектов, их необходимо расположить на плане. Учитывайте нормы СНиП:

1. Обязателен отступ в три метра от красной линии проезда и соседнего участка.
2. Расстояние от леса до ближайшей постройки не должно быть менее 15 метров.
3. Септик должен находиться не ближе, чем в 5 метрах от фундамента дома.

Примерная схема расположения объектов на участке Источник dybsky.ru Список желаний не всегда сможет уместиться на шестистах квадратных метрах. Выше выделены обязательные позиции, которые реально разместить. Лучше всего располагать объекты с учетом коммуникации. Соответственно, дом должен быть построен рядом со скважиной, газопроводом и линией электропередач. По мнению специалистов, чтобы рационально распределить все дополнительные постройки и зоны, то размер дома не должен превышать 10% от всей территории (6 м х 10 м).

Дом на участке должен занимать не больше 10% территории Источник mycountry.house

Баня или беседка

Ландшафтный дизайн дачного участка 6 соток не может обойти стороной русскую баньку и зону отдыха с беседкой и площадкой для мангала. Если ориентироваться на план выше, то эти объекты можно разместить в саду. Аккуратные газоны или цветник будет брать баню и беседку в кольцо. Более того, эти два строения можно соединить и построить под одной крышей. В этом случае, беседка будет сразу выполнять несколько функций:

1. Открытую веранду.
2. Место для отдыха.
3. Предбанную площадку.

Если вести речь о цифрах, то рассмотрите компактное строение в 4-5 квадратных метров. Если позволяет пространство рядом со строением, то можно сделать искусственный пруд, деревянную бочку для водных процедур или небольшой бассейн. Зона для отдыха должна быть более просторной, чем банное помещение. Обязательно стоит выделить место для мангала. Лучше сразу планировать покупку этого предмета с крышей, что позволит пользоваться им даже в плохую погоду. Мангал должен располагаться минимум в трех метрах от жилого помещения.

Баня обязательный атребут на дачном участке для отдыха Источник anticafe-sandbox.ru

Садово-огородная зона

План садово-огородной зоны должен учитывать следующие основные моменты:

Садово-огородная зона участка должна быть хорошо освещена, почва на этом участке должна быть плодородная.

• достаточная освещенность растений;
• плодородность и увлажненность почвы;
• возможность смены культур;
• правильный расчет объемов насаждений.

Эта зона располагается с южной стороны от дачного дома. Большинство культурных растений любят свет и тепло, поэтому их нужно располагать таким образом, чтобы тень от высоких растений не падала на более низкие. Самые высокие растения нужно сажать с северной стороны, а более низкие — с южной. Еще одно правило: план должен быть составлен так, чтобы высота деревьев увеличивалась по мере отдаления от дома. Ошибкой многих садоводов является то, что между плодовыми деревьями устраивается зона огорода или высаживаются многолетние травянистые растения. Пока деревца молодые, от них нет густой тени, они не забирают много питательных веществ из почвы. И до поры до времени подобная планировка вполне приемлема. Но, когда деревья вырастают, растения, посаженные между ними, оказываются в угнетенном состоянии.

Чтобы плодовые деревья нормально росли и плодоносили, их нельзя сажать близко друг к другу. Между рослыми деревьями должно быть расстояние 3,5 м, а между вишнями и сливами — 3 м. Если есть желание использовать место между яблонями, то можно расположить в их тени лавочку или садовые украшения — фонари, скульптуры.

Выбирать ассортимент многолетних растений для дачи нужно с учетом плодородия почвы. Одни растения любят легкие, песчаные почвы, а другие — суглинистые, более тяжелые, но зато лучше удерживающие влагу.

Овощные грядки делают чаще всего прямоугольной формы и овощной огород располагают единым массивом. Такое расположение удобно для обработки и полива. Не забудьте выделить место для теплицы.

Сад и огород можно украсить живой изгородью.

Обязательно нужно предусмотреть возможность смены места роста культур. Не говоря уже о том, что однолетние культуры нельзя сажать каждый год на одном месте, некоторые многолетние культуры необходимо время от времени заменять новыми, желательно на другом месте. Так, садовая земляника хорошо плодоносит на одном месте до 4 лет. На 4-5 год ее нужно ликвидировать и для восполнения необходимого количества сажать новые кустики на другом месте. Смородина также не может долго эффективно плодоносить на одном месте. Через 5-6 лет старые кусты нужно заменять новыми.

При планировании садово-огородной зоны нужен довольно точный расчет объемов посадок.
На участке в 6 соток сад и огород могут занимать до 3,5 соток. Не нужно сажать слишком много плодовых деревьев и кустов, нельзя допускать загущения участка. При хорошем уходе для средней семьи вполне достаточно, например, 6-8 яблонь, 2 груши, 4 вишни, 2 сливы, по 2-3 куста крыжовника и красной смородины, 4-6 кустов черной смородины, 50 м² земляничных грядок. Выбор плодово-ягодных растений и овощных культур для каждой семьи свой, но, как правило, люди пытаются выращивать растений больше, чем нужно для потребления.

Конструкции для участка прямоугольного типа

Если доступный участок является прямоугольным, то проект конструкций, размещенных на них, включает в себя наличие второго этажа с мансардой. В случае когда второй этаж создается больше, чем первый, то появляется возможность сэкономить много свободного пространства. Если стены будут выходить на соседский дом или забор, то делать в них много окон не стоит. Это поможет скрыть жильцов от посторонних глаз соседей. Да и естественное освещение будет небольшое, так как все загораживает соседский дом. Луше сэкономленные средства использовать эффективней, создав панорамное остекление в месте, где света больше.

Что касается окон, то их для прямоугольного дома выбирают большими. Это визуально увеличит пространство, да и свет будет проникать побольше. Есть способ увеличить окна, создав откосы и выступы

Существуют и другие нюансы, которые важно учитывать при создании проекта узкого дома на прямоугольном участке:

Если будет создаваться два этажа, лестница выбирается одномашревая. Она будет занимать меньше места, не в ущерб передвижению. Конструкция размешается у длинной стены. Это не только практично, но и красиво смотрится.
Проекты двухэтажных домов для узких участков делаются с минимальным количеством перегородок, так как они будут загромождать пространство. В таком случае идеальным вариантом будет установка конструкций раздвижного типа, которые при желании можно убрать

Еще используются арки или подобные конструктивные элементы.

Важно рассчитать необходимую ширину узкого участка. Это делается с учетом некоторых показателей

Пример расчета следующий: стандартный дом будет иметь ширину от 9 до 10 м. Чтобы оградить территорию, используется забор. Для этого от дома следует отступить с каждой стороны 3 м. Если в проект нужно внести гараж, то его ширина находится в диапазоне от 3 до 4 м. В итоге ширина территории составит 20 м. Но, это не окончательные показатели. Следует добавить к нему проезд на отдаленную часть участка 3 м. В итоге получиться ширина в 23 м.

Ниже находится пример проектирование дома с гаражом.

Обратите внимание! Для узких участков площадь основания уменьшается, а сама конструкция поднимается ввысь. Поэтому на таких участках обычно находятся двухэтажные дома, или конструкции с жилой мансардой

Благодаря этому дом можно сузить до 7 м, без потерь полезного жилого пространства.

При расположении участка с запада на восток, дом нужно установить его широкой стороной на север. В таком случае придомовая площадка будет затеняться строением. Террасу лучше разместить с южной части. А когда территория ориентируется с севера на юг, то конструкцию нужно расположить дальше к северу. За домом устраивается баня. Дорога к зданию делается согласно ширины колеи автомобиля.

На фото ниже есть пример готового дома, который построен на очень узком участке.

Пусть такая конструкция выглядит необычно, но все же позволяет комфортно проживать внутри большой семье.

Приступаем к планировке

Для наглядности лучше выполнить план-схему в масштабе, где согласно действующим нормам будем располагать все необходимые постройки, и планировать различные зоны. Выполнить чертеж можно своими руками в масштабе 1:500 (в 1 см – 5 м).

При оформлении документов, вы очевидно получили и акт на землю, где указаны габариты вашего участка. Перенесите размеры на лист бумаги.

Это необходимо знать

Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство
. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»
:

• — нельзя располагать жилой дом и другие постройки ближе 5 м от красной линии улицы (если иное не предусмотрено планом детальной планировки территории);
• — расстояния от дома до границ соседних участков должны быть не менее 3-х метров;
• — расстояния от хозяйственных построек до границ соседних участков – не менее метра;
• — расстояние от окон дома до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж), расположенных на соседнем участке должно быть не менее 6 м;
• — расстояние от хозяйственных построек с содержанием птицы и скота до окон жилого дома не менее 15 метров;
• — расстояния между жилыми домами в зависимости от степени огнестойкости – от 6 до 15 метров.

Если ширина вашего участка при соблюдении всех норм позволяет сдвинуть дом в ту или иную сторону, то для экономии полезной площади лучше это сделать. Отступив положенные 3 м от соседнего участка и соблюдя пожарный разрыв, вы оставите свободную площадь между домом и забором соседнего участка с другой стороны для устройства различных площадок, газона, сада или огорода.

Следует так же обратить внимание на ориентацию участка по сторонам света.

Жилые помещения должны непрерывно инсолироваться не менее 2-2.5 часов в день:

• — жилая комната в однокомнатной квартире (доме);
• — хотя бы одна жилая комната в 2-х и 3-х комнатной квартире (доме);
• — две жилые комнаты в доме с числом комнат более 3-х.

Исходя из данной нормы, кухню, сан.узел, гардероб, кладовую лучше располагать с северной, северо-западной и северо-восточной сторон.

Ну и, конечно же, немаловажным моментом в расположении дома является вид из окон. Определите наиболее интересные видовые точки, и при проектировании дома учтите их, определяя места расположения оконных проемов, террасы и веранды.

Планировка участка. Основы. Фото

Прежде всего, следует узнать, что необходимо взять во внимание при постройке, а именно:

• насколько ровен рельеф
• какая форма у участка
• характер соседствующих участков и другие особенности местности

Также немаловажным считается то, как будет расположен участок.

Для создания садового участка, который считается гордостью каждого хозяина дачи, необходимо учесть уровень земли, который впоследствии может сказаться на том, как будут направлены воды от таяния снега и дождя. Кроме того, потребуется смена грунта, создание отмосток около стен и водосточных каналов.

Расположение построек в соответствии с законом

Расстояние от вашего и соседнего земельного участка строго регламентируется законом и если ваш участок будет располагаться в несоответствии с законом, будьте готовы оплатить немаленький штраф и устранить нарушение или, если штраф не будет погашен в поставленный срок – к сносу построек.

• Постройки от красной линии улицы должны находиться не ближе, чем на 5 метров
• Расстояние между домами – 3 метра или более
• Хозяйственные постройки от соседских участков – метр или более
• От ваших окон до хозяйственных построек – 6 метров или более
• Если на соседнем или вашем земельном участке имеются птицы или другой скот, то следует расположить их на 15 метров от дома
• Также, основываясь на степень огнестойкости, расстояние между вашим и соседним домом должны быть строго 6-15 метров

Будет отличным решением сделать планировку дачи заранее и в виде схемы, так будет проще ориентироваться в будущем. Кроме того, это поможет быстро и правильно расположить все задуманные постройки.

Там, где будет располагаться дачный дом, отводится небольшая часть всего участка, а для бани, сарая и прочего – 15%. Самую большую часть занимает огород и садовый участок, так как в основном там требуется расположить и обустроить беседку, где позже можно будет собираться всей семьей и отдыхать, наслаждаясь собственной проделанной работой.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
входная;
садово-огородная;
для отдыха;
цветник.
При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:
жилой дом (до 20 м2);
хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
огород с теплицей (120 м2);
другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
дорожки (42 м2).
Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.

Участок 10 соток

Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.
Жилой дом может быть до 100 м2.
Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.
Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

Участок на 12 соток
Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
жилой дом (до 150 м2);
хозяйственные постройки (50 м2);
зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
огород с теплицей (до 200 м2);
сад (500-550 м2);
дорожки (до 50 м2).
На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы
Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е

подъезда к участку.
Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.
Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Предельные размеры земельных участков после 1 марта 2015 года

Обычно возникновение земель, площадь которых очень большая, тоже мешает их всесторонней и эффективной эксплуатации. Такие нюансы и стали главными основаниями для введения ограничительных мер в отношении предельных размеров землевладений.

Собственники заделов земли довольно часто оказываются в положении, когда требуется разделение участков.

• процедура раздела объектов, перешедших гражданам по наследству;
• деление супружеской недвижимости при расторжении брачных отношений;
• возникновение необходимости продажи принадлежащей доли у одного из совладельцев;
• намерение владельца произвести отчуждение не целого участка, а определенной его доли.

Раздел землевладения на несколько самостоятельных частей, площадь которых не соответствует предусмотренному минимальному размеру, невозможен. Таким образом, надел, деление которого на отдельные участки не представляется возможным по причине несоответствия нормам о размере земель – неделимый.

Сегодня законодательные положения в отношении размеров землевладений подверглось серьезным изменениям. Утрачена сила пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающего положение о том, что при разделе землевладения на несколько объектов, габариты сформированных наделов должны находиться в пределах, которые предусматривает градостроительный регламент относительно максимальных параметров земель, и не должны быть ниже обозначенной минимальной нормы землевладений.

Кроме того, лишилась законной силы статья 33 указанного кодекса, которой указывалось, что предельные минимальные и максимальные показатели землевладений, передаваемых населению под КФХ, садоводческую и огородническую деятельность, разведение домашнего скота, дачное строительство, регламентировались правовыми нормами органов муниципальной власти.

Судя по всему, делая такие поправки относительно допустимых параметров землевладений в законодательной базе, уполномоченные органы руководствовались необходимостью упразднения законодательства, контролирующего такого рода правоотношения, и ликвидацию аналогичных норм, одновременно содержащихся в нескольких одновременно действующих нормативных актах. К примеру, лишенный силы пункт 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ по сути дублировал пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Сегодня показатели минимального и максимального размера землевладений, касательно которых градостроительными нормами предусматривается особая регламентация, устанавливаются положениями соответствующих регламентов.

Данная позиция законодательно закреплена в пункте 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Отражение градостроительных регламентов происходит посредством правил землепользования и застройки муниципалитета, а утверждение их происходит при помощи представительных органов местной власти.

Грамотная планировка

Не все постройки требуют наличия коммуникаций, поэтому могут располагаться в любом месте

Исключение – дом, для которого подведение электросетей важно!

Для начала стоит составить список обязательных объектов с указанием размеров для удобства расчетов:

• для дома потребуется 60 квадратов;
• для бани – 8;
• для гаража – 10;
• для летнего душа – 1,5;
• для туалета – 2;
• для беседки – 4;
• для огорода – 8;
• для сада – 4.

С учетом расстояний между постройками и отступов по установленным нормам, можно дополнительно запланировать песочницу для детей, качели или горку.

Место, где будет возводиться жилой дом, выбирается с учетом пожеланий хозяев. Например, расположение окон на юг или запад устроит любителей поспать утром, так как солнечные лучи пройдут по касательной, и рассвет не помешает.

Расстояние от забора – не менее 3-х м.
Северную сторону лучше утеплить и сделать «глухой», чтобы в осенние и зимние дни хорошо держалось тепло в помещении.
При учете места для сада и огорода стоит учитывать тень от построек, которая может закрывать растения от солнца.
Важно учесть вид из окон при расположении. Желательно, чтобы это были приятные «картины», типа вида на лес, озеро, пруд и другие естественные объекты.

Для дома важен грунт. Можно строительство вести самостоятельно, но в случае планирования массивного здания о прочности фундамента придется посоветоваться с профессионалами.

Дачу трудно представить без бани, которую располагают в отдельной части. Парная и предбанник – обязательные атрибуты, тогда как помывочная оборудуется по желанию владельцев. Рядом можно выделить место для небольшого бассейна или установки огромной емкости в виде бочки с водой, куда можно окунуться после парилки или во время знойной жары.